{"id":408,"date":"2024-05-27T12:41:41","date_gmt":"2024-05-27T12:41:41","guid":{"rendered":"https:\/\/brazilsouthlumber.com.br\/?p=408"},"modified":"2024-05-27T12:43:55","modified_gmt":"2024-05-27T12:43:55","slug":"ptforte-inicio-de-2024-continua-ate-abril-para-o-mercado-de-novas-casasenstrong-start-to-2024-continues-through-april-for-new-home-market","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brazilsouthlumber.com.br\/index.php\/2024\/05\/27\/ptforte-inicio-de-2024-continua-ate-abril-para-o-mercado-de-novas-casasenstrong-start-to-2024-continues-through-april-for-new-home-market\/","title":{"rendered":"Forte in\u00edcio de 2024 continua at\u00e9 abril para o mercado de novas casas"},"content":{"rendered":"

A contagem de vendas de novas casas pela Zonda aumentou 4,8% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, com mais de 60% dos construtores relatando que a demanda est\u00e1 de acordo com as expectativas ou mais forte do que o esperado.<\/p>\n\n\n\n

O ritmo das vendas de novas casas acelerou em abril tanto em compara\u00e7\u00e3o mensal quanto anual, com tr\u00eas em cada cinco construtores relatando que a demanda est\u00e1 dentro do esperado ou mais forte do que esperavam, de acordo com a \u00faltima Atualiza\u00e7\u00e3o do Mercado de Novas Casas da Zonda.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de o mercado de novas casas se beneficiar de vantagens competitivas sobre o mercado de revenda, como incentivos de financiamento e menores necessidades de manuten\u00e7\u00e3o, 39% dos construtores pesquisados pela Zonda relataram que a demanda foi mais lenta do que o esperado. A Zonda atribuiu a disparidade na demanda \u00e0s dificuldades que alguns consumidores enfrentam com a acessibilidade no mercado imobili\u00e1rio. Muitos consumidores est\u00e3o enfrentando obst\u00e1culos para se qualificar para uma hipoteca ou gerenciar os pagamentos mensais, o que impacta negativamente a demanda por habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, para os consumidores ativos no mercado imobili\u00e1rio, as novas casas est\u00e3o se tornando mais atraentes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMuitos compradores acharam a vantagem do construtor ineg\u00e1vel\u201d, diz Ali Wolf, economista-chefe da Zonda. \u201cOs compradores obt\u00eam o benef\u00edcio de uma casa nova com menores necessidades de manuten\u00e7\u00e3o, maior efici\u00eancia energ\u00e9tica e, em muitos casos, incentivos financeiros ou de design. Os incentivos, em particular, podem tornar as novas casas ainda mais atraentes para compradores conscientes do or\u00e7amento que tentam comprar hoje.\u201d<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice de vendas de novas casas da Zonda, que considera cancelamentos e sazonalidade, indica que 753.258 novas casas foram vendidas em abril em uma base anual ajustada sazonalmente, 3,1% a mais do que em mar\u00e7o e 4,8% a mais do que em abril de 2023. Em uma base n\u00e3o ajustada sazonalmente, 67.621 casas foram vendidas, 6,7% a mais do que no ano passado e 38,8% acima do mesmo m\u00eas em 2019.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice de Vendas Pendentes de Novas Casas (PSI) da Zonda\u2014criado para contabilizar as flutua\u00e7\u00f5es na oferta combinando o volume total de vendas com a taxa m\u00e9dia de vendas por m\u00eas por comunidade\u2014aumentou 5,7% ano a ano para uma leitura de 147,8. O n\u00edvel do \u00edndice foi 0,5% acima da leitura de mar\u00e7o de 2024 e est\u00e1 15,1% abaixo dos picos do ciclo, de acordo com a Zonda.<\/p>\n\n\n\n

Filad\u00e9lfia (+33,1%), Denver (+22,8%) e Atlanta (+19,1%) registraram os maiores aumentos anuais no PSI. As vendas ca\u00edram em compara\u00e7\u00e3o com 2023 em oito mercados pesquisados pela Zonda, com as maiores quedas em Orlando, Jacksonville e Dallas. Em uma base mensal, Salt Lake City, Denver e Seattle foram os mercados com melhor desempenho; por outro lado, doze mercados registraram quedas mensais, liderados por Nova York, Raleigh e S\u00e3o Francisco.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice de Classifica\u00e7\u00e3o de Mercado da Zonda (ZMR), que considera tanto o ritmo de vendas quanto o volume, \u00e9 ajustado sazonalmente e \u00e9 tomado como uma porcentagem relativa \u00e0 m\u00e9dia do mercado de refer\u00eancia. A m\u00e9trica foi criada para adicionar mais contexto \u00e0s vendas; no entanto, o ZMR n\u00e3o considera o que \u00e9 necess\u00e1rio para vender uma casa.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice ZMR nacional foi de 118,1 em abril, indicando um mercado ligeiramente acima da m\u00e9dia nacionalmente. Entre os 50 maiores mercados da Zonda, 76% estavam com desempenho acima da m\u00e9dia, 14% eram m\u00e9dios e 10% estavam com desempenho abaixo da m\u00e9dia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s m\u00e9dias hist\u00f3ricas.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a Zonda, o panorama de pre\u00e7os para o mercado de novas casas foi misto em abril. Os pre\u00e7os ca\u00edram 2,2% para uma m\u00e9dia de $331.278 para casas de n\u00edvel inicial e 1,2% para uma m\u00e9dia de $520.793 para casas de n\u00edvel intermedi\u00e1rio. Os pre\u00e7os aumentaram 0,2% para uma m\u00e9dia de $911.491 para casas de alto padr\u00e3o em abril. As quedas para casas de n\u00edvel inicial e intermedi\u00e1rio refletem tamanhos menores de casas, localiza\u00e7\u00f5es diferentes e redu\u00e7\u00f5es seletivas de pre\u00e7os, de acordo com a Zonda.<\/p>\n\n\n\n

Dos construtores pesquisados pela Zonda, 54% relataram aumento de pre\u00e7os em abril, acima dos 51% do m\u00eas anterior. Aproximadamente 39% relataram manter os pre\u00e7os est\u00e1veis, abaixo dos 44% em mar\u00e7o. Incentivos continuam comuns no mercado de novas casas, com 58% das novas comunidades oferecendo incentivos em abril, est\u00e1vel em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n

A Zonda relata que existem 14.544 comunidades ativamente vendendo, um aumento de 2,7% em rela\u00e7\u00e3o a abril de 2023, mas 3,1% menor do que os n\u00edveis de mar\u00e7o de 2024. O total de comunidades \u00e9 24,8% menor do que no mesmo m\u00eas em 2019. De acordo com a Zonda, a falta de competi\u00e7\u00e3o de outras novas comunidades permitiu uma certa press\u00e3o ascendente na taxa m\u00e9dia de vendas por m\u00eas por comunidade. A Zonda define uma comunidade como qualquer lugar com cinco ou mais unidades \u00e0 venda.<\/p>\n\n\n\n

Dallas (+13,9%), Austin (+12,9%) e Salt Lake City (+9,4%) foram as que mais cresceram em contagem de comunidades em uma base anual, enquanto S\u00e3o Francisco (-21,3%), Filad\u00e9lfia (-17,1%) e Seattle (-14,5%) apresentaram as maiores quedas anuais.<\/p>\n\n\n\n

Os quick move-ins (QMIs) nacionais totalizaram 27.952 em abril, um aumento de 1,5% em compara\u00e7\u00e3o com o ano passado, mas 2,8% menor do que os n\u00edveis de mar\u00e7o. O total de QMIs\u2014casas que podem ser ocupadas em at\u00e9 90 dias\u2014\u00e9 46,3% acima dos n\u00edveis de 2019. QMIs representam uma op\u00e7\u00e3o atraente para alguns compradores em potencial, dada a falta de oferta de revenda, e muitos construtores mudaram para uma estrat\u00e9gia mais especulativa nos \u00faltimos 18 meses para ajudar a capturar os compradores de hoje.<\/p>\n\n\n\n

Em uma base metropolitana, 56% dos mercados analisados pela Zonda aumentaram a contagem de QMIs ano a ano. Os mercados com o crescimento anual mais forte em QMI foram Riverside\/San Bernardino (+67,5%), Cincinnati (+34,4%) e Salt Lake City (+30,9%). Em rela\u00e7\u00e3o aos n\u00edveis de 2019, Jacksonville, Sacramento e Las Vegas viram o maior crescimento em QMIs, enquanto S\u00e3o Francisco, Nova York e Seattle viram as maiores quedas em QMIs.<\/p>\n\n\n\n

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