A contagem de vendas de novas casas pela Zonda aumentou 4,8% em relação ao ano anterior, com mais de 60% dos construtores relatando que a demanda está de acordo com as expectativas ou mais forte do que o esperado.

O ritmo das vendas de novas casas acelerou em abril tanto em comparação mensal quanto anual, com três em cada cinco construtores relatando que a demanda está dentro do esperado ou mais forte do que esperavam, de acordo com a última Atualização do Mercado de Novas Casas da Zonda.

Apesar de o mercado de novas casas se beneficiar de vantagens competitivas sobre o mercado de revenda, como incentivos de financiamento e menores necessidades de manutenção, 39% dos construtores pesquisados pela Zonda relataram que a demanda foi mais lenta do que o esperado. A Zonda atribuiu a disparidade na demanda às dificuldades que alguns consumidores enfrentam com a acessibilidade no mercado imobiliário. Muitos consumidores estão enfrentando obstáculos para se qualificar para uma hipoteca ou gerenciar os pagamentos mensais, o que impacta negativamente a demanda por habitação.

No entanto, para os consumidores ativos no mercado imobiliário, as novas casas estão se tornando mais atraentes.

“Muitos compradores acharam a vantagem do construtor inegável”, diz Ali Wolf, economista-chefe da Zonda. “Os compradores obtêm o benefício de uma casa nova com menores necessidades de manutenção, maior eficiência energética e, em muitos casos, incentivos financeiros ou de design. Os incentivos, em particular, podem tornar as novas casas ainda mais atraentes para compradores conscientes do orçamento que tentam comprar hoje.”

O índice de vendas de novas casas da Zonda, que considera cancelamentos e sazonalidade, indica que 753.258 novas casas foram vendidas em abril em uma base anual ajustada sazonalmente, 3,1% a mais do que em março e 4,8% a mais do que em abril de 2023. Em uma base não ajustada sazonalmente, 67.621 casas foram vendidas, 6,7% a mais do que no ano passado e 38,8% acima do mesmo mês em 2019.

O Índice de Vendas Pendentes de Novas Casas (PSI) da Zonda—criado para contabilizar as flutuações na oferta combinando o volume total de vendas com a taxa média de vendas por mês por comunidade—aumentou 5,7% ano a ano para uma leitura de 147,8. O nível do índice foi 0,5% acima da leitura de março de 2024 e está 15,1% abaixo dos picos do ciclo, de acordo com a Zonda.

Filadélfia (+33,1%), Denver (+22,8%) e Atlanta (+19,1%) registraram os maiores aumentos anuais no PSI. As vendas caíram em comparação com 2023 em oito mercados pesquisados pela Zonda, com as maiores quedas em Orlando, Jacksonville e Dallas. Em uma base mensal, Salt Lake City, Denver e Seattle foram os mercados com melhor desempenho; por outro lado, doze mercados registraram quedas mensais, liderados por Nova York, Raleigh e São Francisco.

O Índice de Classificação de Mercado da Zonda (ZMR), que considera tanto o ritmo de vendas quanto o volume, é ajustado sazonalmente e é tomado como uma porcentagem relativa à média do mercado de referência. A métrica foi criada para adicionar mais contexto às vendas; no entanto, o ZMR não considera o que é necessário para vender uma casa.

O índice ZMR nacional foi de 118,1 em abril, indicando um mercado ligeiramente acima da média nacionalmente. Entre os 50 maiores mercados da Zonda, 76% estavam com desempenho acima da média, 14% eram médios e 10% estavam com desempenho abaixo da média em relação às médias históricas.

De acordo com a Zonda, o panorama de preços para o mercado de novas casas foi misto em abril. Os preços caíram 2,2% para uma média de $331.278 para casas de nível inicial e 1,2% para uma média de $520.793 para casas de nível intermediário. Os preços aumentaram 0,2% para uma média de $911.491 para casas de alto padrão em abril. As quedas para casas de nível inicial e intermediário refletem tamanhos menores de casas, localizações diferentes e reduções seletivas de preços, de acordo com a Zonda.

Dos construtores pesquisados pela Zonda, 54% relataram aumento de preços em abril, acima dos 51% do mês anterior. Aproximadamente 39% relataram manter os preços estáveis, abaixo dos 44% em março. Incentivos continuam comuns no mercado de novas casas, com 58% das novas comunidades oferecendo incentivos em abril, estável em relação ao mês anterior.

A Zonda relata que existem 14.544 comunidades ativamente vendendo, um aumento de 2,7% em relação a abril de 2023, mas 3,1% menor do que os níveis de março de 2024. O total de comunidades é 24,8% menor do que no mesmo mês em 2019. De acordo com a Zonda, a falta de competição de outras novas comunidades permitiu uma certa pressão ascendente na taxa média de vendas por mês por comunidade. A Zonda define uma comunidade como qualquer lugar com cinco ou mais unidades à venda.

Dallas (+13,9%), Austin (+12,9%) e Salt Lake City (+9,4%) foram as que mais cresceram em contagem de comunidades em uma base anual, enquanto São Francisco (-21,3%), Filadélfia (-17,1%) e Seattle (-14,5%) apresentaram as maiores quedas anuais.

Os quick move-ins (QMIs) nacionais totalizaram 27.952 em abril, um aumento de 1,5% em comparação com o ano passado, mas 2,8% menor do que os níveis de março. O total de QMIs—casas que podem ser ocupadas em até 90 dias—é 46,3% acima dos níveis de 2019. QMIs representam uma opção atraente para alguns compradores em potencial, dada a falta de oferta de revenda, e muitos construtores mudaram para uma estratégia mais especulativa nos últimos 18 meses para ajudar a capturar os compradores de hoje.

Em uma base metropolitana, 56% dos mercados analisados pela Zonda aumentaram a contagem de QMIs ano a ano. Os mercados com o crescimento anual mais forte em QMI foram Riverside/San Bernardino (+67,5%), Cincinnati (+34,4%) e Salt Lake City (+30,9%). Em relação aos níveis de 2019, Jacksonville, Sacramento e Las Vegas viram o maior crescimento em QMIs, enquanto São Francisco, Nova York e Seattle viram as maiores quedas em QMIs.